מתלבטים האם לרכוש דירה חדשה מקבלן או לרכוש דירה מיד שנייה?
כאשר אתם רוכשים דירה מיד שנייה תוכלו לקבל את ההחלטה לאחר שבחנתם את הדירה, הבניין והסביבה. דהיינו - מה שאתם רואים זה בדרך כלל מה שאתם קונים! לעומת זאת, כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן, לעיתים כל המידע שאתם מקבלים בשלב הראשוני מסתכם בהדמיה ממוחשבת ותוכניות על הנייר. לפיכך, הסיכון ברכישת דירה מקבלן על הנייר גדול ומשמעותי יותר מהסיכון ברכישת דירה מיד שנייה ובכל זאת קונים רבים "חוסכים" וניגשים לבצע עסקאות עם קבלנים מבלי לקבל ייעוץ וליווי משפטי מתאים.
בד בבד עם תנופת הבנייה בארצנו, אנו מוצפים במבצעי מכירות ומסעות פרסום אגרסיביים של קבלנים ויזמים. קונים ש"נתפסים" בחכתם מקבלים לידיהם כתבי התחייבות והסכמים המונים עשרות עמודים המנוסחים בשפה משפטית מורכבת.
חשוב שתדעו! הסכמים אלה אינם מאזנים, בדרך כלל, בין האינטרסים של הקבלן לבין האינטרסים של הקונה. הסעיפים הכלולים בהם, נועדו בעיקר להגן על האינטרסים של הקבלן ו/או היזם. יתרה מכך, במרבית ההסכמים כלולים סעיפים דרקוניים שאינם סבירים עבור הקונה ואף עלולים לפגוע בו ובזכויותיו.
אז אם כבר בחרתם לרכוש דירה מקבלן,
חשוב מאוד שתדעו שעורך הדין של הקבלן
, לו אתם גם משלמים שכר טרחה,
כלל אינו מייצג אתכם
,
אלא אך ורק את האינטרסים של הקבלן!
כמו כן, חשוב שתדעו שההסכם אותו העביר לכם הקבלן אינו בבחינת "תורה מסיני" וניתן לבקש ערוך בו שינויים אשר יביאו לידי ביטוי גם את האינטרסים של הקונה ויגנו על כספו.
עורך דין המייצג קונה מקבלן יבדוק, בין היתר, את הנושאים הבאים:
חוסנם הכלכלי של הקבלן ו/או היזם.
המצב התכנוני של הדירה ו/או הבניין והיתר הבניה של הפרוייקט.
הביטחונות הניתנים לרוכש דירה מקבלן להבטחת כספו עד לקבלת החזקה בדירה (ערבויות בנקאיות/הערת אזהרה/מכתב החרגה וכיוצ"ב).
התחייבות הקבלן לעמידה בלוחות הזמנים והפיצוי שישולם לקונה במקרה של איחור שלא כדין.
התחייבות הקבלן לתיקון פגמים וליקויים שיתגלו בעת מסירת החזקה בדירה ו/או בשנת הבדק.
הגבלת אפשרויות הקבלן לבצע שינויים בדירה, בבניין ובפרויקט אשר יש בהם כדי לפגוע בזכויותיו של הקונה.
קביעת מנגנונים לביצוע תוספות ושינויים במפרט והגבלת העלויות החלות על הקונה.
הכנסת שינויים למפרט הטכני.
לפיכך, ההמלצה החד משמעית הינה שעל קונה דירה מקבלן להיות מיוצג על ידי עורך דין מטעמו אשר בקיא בתחום המקרקעין ואשר ייצג את האינטרסים של הקונה ויגן עליהם.
משרדי מתמחה בניהול עסקאות נדל"ן, מכירה, רכישה וירושה של מגרשים, דירות, בתים פרטיים, מקבלן ו/או מיד שנייה. אשמח לעמוד לשירותכם בכל עת.
